Agence immobilière
Marcel LOZANO
spécialisée en
immobilier d'habitation
sur le secteur de TALANGE
Maisons

Réf ML4208

DESCRIPTION DU BIEN :
Pour cette annonce, veuillez contacter Marcel LOZANO Tél 0659235873 ou lozanoimmobilier@gmail.com
TALANGE
Maison individuelle de 6 pièces 129m², avec garage et jardin

À TALANGE, découvrez cette résidence individuelle qui incarne un style de vie des plus agréables grâce à son agencement et à sa situation idéale, alliant proximité du centre et tranquillité.
Cette maison est l'occasion parfaite de concrétiser vos rêves.
Au rez-de-chaussée, une entrée élégante vous conduit vers une pièce chaleureuse agrémentée d'une cheminée. La cave-rangement, la chaufferie-buanderie équipée d'un évier, ainsi qu'un spacieux garage pour deux voitures complètent ce niveau avec praticité et fonctionnalité.
À l'étage, une cuisine ouverte sur une véranda ensoleillée vous invite à cuisiner tout en profitant de moments conviviaux. La salle de bains, agrémentée d'une fenêtre, offre des instants de détente avec sa baignoire et sa douche, tandis que les chambres bien agencées offrent confort et espace de rangement. Le vaste salon-séjour avec son balcon généreux crée un espace de vie parfait pour se détendre ou recevoir des amis.
Le charme de cette maison est sublimé par un escalier élégant avec rampe en fer forgé. À l'extérieur, découvrez une pergola entourée d'un jardin, créant ainsi un cadre idyllique pour des moments de détente en plein air.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière Viessmann Vitocel au fuel, garantissant un bon confort tout au long de l'année.
Saisissez l'opportunité de faire de cette propriété le chez-vous de vos rêves. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir chaque détail de cette villa qui n'attend que vous.


Prix : 298.900 euros .
Les honoraires sont à la charge du vendeur .
Mandat exclusif de vente n° ML 4208.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marcel LOZANO, agent immobilier depuis 1985. Inscrit au Registre du commerce et des sociétés Thionville n° A 402 663 058 ; n°SIRET 40266305800012 n°APE (NAF): 6831Z. Carte professionnelle n° CPI57012018000029128 Transactions sur immeubles et fonds de commerce et n°CPI57012018000029156 Marchand de Listes délivrée par la Préfecture de la Moselle. Responsabilité civil professionnel LLOYD'S collectée par SEGAP, 11 rue de Grenelle 75007 Paris. Absence de garantie financière : M. LOZANO à choisi de ne détenir aucun fonds, effet ou valeur, autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission, à l'occasion des opérations spécifiées par l'article 1er (1°à 5°) de la Loi du 2 Janvier 1970.
Général
Type de bien : Maison
Type de transaction : A vendre

Localisation
Code postal : 57525
Ville : TALANGE
Mitoyenneté : Indépendant

Aspects financiers
Prix : 324900 €

Surfaces
Surface : 129 m2
Surface séjour : 30 m2
Surface terrain : 472 m2

Extérieur
Jardin : Oui
Année construction : 1966
Etat extérieur : Bon
Fenêtres : Double vitrage
Volets : PVC Roulant

Intérieur
Nombre pièces : 6
Chambres : 3
Salle(s) de bains : 1
WC : 1
Cuisine : Aménagée
Nombre niveaux : 1
Séjour Double : Oui
Type Chauffage : Individuel
Méca. Chauffage : Radiateur
Mode Chauffage : Fuel
Cheminée : Foyer ouvert
Calme : Oui
Clair : Oui

Cave(s) : 2
Grenier : Non
Nombre balcons : 2
Type de Stationnement : Garage Double
Nombre places parking : 2
Sous-sol : Oui
Véranda : Oui
Travaux à prévoir : rafraichissement tapisserie et peinture

rdc Entrée
rdc Pièce aménagée
rdc Dégagement
rdc Cave
rdc Chaufferie
rdc Garage
étage Cuisine
étage Salle de bains
étage W.C.
étage Chambre 1
étage Chambre 2
étage Chambre 3
étage Séjour - Salle à manger
étage Balcon
rdc Escalier

Diagnostics . Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) : Oui. Date établissement Diagnostic Energétique : 24/01/2024. Consommation énergie primaire :
E
Valeur consommation énergie primaire :
317 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre : E
Valeur Gaz Effet de serre : 69 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : NC